혼합형에서는 왜 숙박과 달방 매출을 따로 계산하나?
숙박 객실은 짧은 투숙과 대실 등 회전형 판매를, 달방 객실은 장기 점유형 판매를 전제로 입력값을 나눕니다. 숙박·달방 배정 합계가 전체 객실 수를 넘으면 계산 엔진은 숙박 객실을 전체 객실 수 이내로 제한한 뒤 남은 범위에서 달방 객실을 반영합니다.
32실을 숙박 20실·달방 12실로 나누면 어떻게 계산하나?
아래 숫자는 계산 구조 설명을 위한 가상 예시입니다. 총 32실 중 숙박 20실, 달방 12실을 배정했다고 가정합니다. 숙박 객실당 예상 월매출과 달방 객실당 예상 월매출은 각각 해당 객실 수에 곱한 뒤 합산하며, 입력 프리셋은 시장 평균이 아닙니다.
두 객실군을 분리해야 숙박 매출에만 연결되는 플랫폼 비용을 구분할 수 있습니다. 또한 달방 객실 비중이 바뀌면 총매출 구성이 달라지므로 같은 32실이라도 결과가 달라질 수 있습니다.
플랫폼 수수료는 총매출 전체에 적용하나?
혼합형에서도 숙박 매출 부분만 기준으로 계산합니다. 현재 설정 비율 9%는 간편 분석 참고 계수이며 특정 플랫폼의 계약 수수료율이 아닙니다.
달방 모집에 중개·광고·결제 서비스를 실제로 사용하면 별도 비용이 발생할 수 있습니다. 간편 분석이 그 비용을 자동으로 숙박 플랫폼 비용에 합산한다고 보아서는 안 되며, 확인한 금액은 상세 분석에 직접 입력해야 합니다.
혼합형 청소비는 어떻게 계산하나?
숙박 객실의 완성된 15실 단위만 반영하며 잔여 숙박 객실에는 별도 청소비를 더하지 않습니다.
| 숙박 배정 객실 | 간편 분석 청소비 |
|---|---|
| 14실 | 0원 |
| 15실 | 월 350만원 |
| 20실 | 월 350만원 |
| 29실 | 월 350만원 |
| 30실 | 월 700만원 |
이 표는 계산 엔진 값을 옮긴 것이며 실제 인력 기준이나 업계 평균이 아닙니다. 잔여 숙박 객실은 기존 청소 인력이 공용부 관리와 일부 퇴실청소를 함께 수행할 수 있다고 보는 간편 분석 기본 가정입니다. 별도 인력이나 외주 청소가 필요하면 상세 분석에서 조정해야 합니다.
외주 세탁비와 PMS/CMS는 어느 객실을 기준으로 하나?
혼합형 외주 린넨·세탁비는 숙박 객실 수 × (400만원 ÷ 35객실)로 추정합니다. 반복적인 체크아웃과 침구 교체가 발생할 수 있는 숙박 객실만 산정하고, 달방 객실은 낮은 턴오버와 개인 침구 지참 운영 가능성을 반영해 기본 외주 세탁비 0원으로 둡니다. 운영자가 달방 객실에도 침구 제공·정기 교체·외주 또는 자체 세탁을 제공하면 실제 비용을 상세 분석에 반영해야 합니다.
PMS/CMS는 숙박 객실이 1실 이상 있는 혼합형이면 전체 객실 수 기준 참고 추정값을 적용하고, 숙박 객실이 0실이면 0원으로 처리합니다. 일부 숙박 운영이 있으면 시설 전체 인벤토리 또는 시스템 계약과 연결될 수 있다고 보는 StayCalculators의 보수적 기본 가정이며, 실제 과금 기준은 공급사와 상품에 따라 달라질 수 있습니다. 통신비와 어매니티는 전체 객실 수, 공과금은 입력한 연면적을 기준으로 합니다.
혼합형은 숙박형보다 무조건 유리한가?
그렇게 단정할 수 없습니다. 장기 점유 객실이 늘면 실제 객실 회전과 린넨 교체 수요가 줄 수 있지만, 달방 객실당 매출이 낮거나 장기 공실·체납이 발생하면 총수익이 감소할 수 있습니다. 수도광열비 부담 주체, 침구·청소 제공 정책과 모집 방식도 실제 비용에 영향을 줍니다.
간편 분석은 장기 공실, 체납과 모든 운영정책 비용을 자동 반영하지 않습니다. 숙박·달방 매출 자료와 계약조건을 확인하고, 기본 추정과 다른 비용은 상세 분석에서 직접 바꾸어 비교해야 합니다.
전체 객실 수 안에서 실제 배정 가능한 숙박·달방 객실을 먼저 정하고, 두 객실군의 월매출을 따로 입력하세요. 이후 세탁 계약, PMS/CMS 견적과 청소 인력 계획이 기본 모델과 다른지 확인하세요.
운영방식은 계산한 뒤 성향에 맞춰 고릅니다
숙박형은 높은 객단가를 받을 시장과 시설이 있으면 매출 고점이 높지만 OTA, 청소, 세탁, 어메니티와 변동을 감당해야 합니다. 달방형은 상방이 낮은 대신 안정화 후 관리 부담을 줄일 여지가 있습니다. 혼합형은 두 수요를 함께 받지만 실제 운영에서는 한쪽으로 기울기 쉽습니다. 숙박형 숫자가 맞지 않을 때 달방형과 혼합형을 계산하면 월세를 버틸 다른 가능성이 보일 수 있습니다.