숙박업 수익성 가이드

1. 간편 분석 입력 방법

객실 수와 운영 형태

영업에 사용할 전체 객실 수와 숙박 중심, 달방 중심, 숙박+달방 중 운영 형태를 선택합니다. 혼합형은 숙박과 달방에 배정할 객실 수를 각각 입력하며 합계가 전체 객실을 넘지 않아야 합니다. 숙박 배정 객실은 플랫폼 비용, 청소 인건비와 외부 세탁비 계산 기준이 됩니다.

금액 입력 단위

보증금과 권리금은 억원, 월 임대료는 백만원, 객실당 월매출은 만원 단위로 입력합니다. 예를 들어 보증금 5천만원은 0.5, 월세 2,500만원은 25, 객실당 매출 120만원은 120으로 입력합니다. 계산과 자동 저장은 기존과 동일하게 원 단위 내부값을 사용합니다.

매출과 플랫폼·결제비용

숙박 중심에서는 숙박 객실당 매출, 달방 중심에서는 달방 객실당 매출을 입력합니다. 혼합형에서는 두 객실당 매출을 별도로 입력하며, 숙박 매출은 숙박 객실 수×숙박 객실당 매출, 달방 매출은 달방 객실 수×달방 객실당 매출로 계산합니다. 운영방식을 바꿔도 두 입력값은 각각 보존됩니다.

플랫폼 및 결제비용은 숙박 매출에만 설정 비율을 적용하며 달방 매출에는 부과하지 않습니다. 빠른 선택값은 입력 편의를 위한 프리셋일 뿐 실제 시장 평균이 아닙니다. 자세한 적용 구조는 숙박 매출과 달방 매출의 플랫폼 비용 구분에서 확인할 수 있습니다.

2. 자동 비용 추정 기준

아래 값은 매물 1차 검토를 위한 참고 추정치입니다. 확정 견적이나 공인된 업계 평균이 아니므로 실제 계약 자료가 있다면 상세 분석에서 교체하세요.

청소 인건비

• 숙박 중심: 15객실당 정규 청소인력 1명, 1명당 월 350만원으로 계산합니다. 15객실 미만의 잔여 객실은 5객실 단위로 월 100만원의 보조 인력비를 추정합니다.
• 달방 중심: 객실 회전이 상대적으로 낮다는 가정으로 20객실 단위마다 월 50만원을 계산합니다.
• 숙박+달방: 숙박 배정 객실 15실 단위의 정규 청소인력만 계산합니다. 15실 미만 잔여 숙박 객실은 기존 인력이 공용부 관리와 퇴실청소를 함께 수행한다고 가정해 별도 추가 비용을 반영하지 않습니다.

4대보험 등 사업주 부담 추정치는 청소 인건비를 기준으로 숙박 중심과 혼합형은 10%, 달방 중심은 고용보험 참고 수준인 0.9%를 적용합니다. 법정 보험료의 정확한 계산이 아니며 실제 고용 형태와 가입 요건에 따라 달라질 수 있습니다.

PMS/CMS

웨일집ON 2026년 3월 공식 단가표의 10객실 약 13만원, 32객실 약 39만원을 기준점으로 사용합니다. 10객실 이하는 객실당 1만 3천원으로 비례 계산하고, 그 이상은 두 기준점 사이의 증가분을 선형으로 적용합니다. 혼합형은 숙박 객실이 1실 이상이면 전체 객실 수 기준, 0실이면 0원으로 추정합니다. 실제 계약 구조는 공급사와 상품에 따라 달라질 수 있습니다.

통신비

객실당 월 1만 5천원으로 추정합니다. 실제 비용은 통신사, IPTV, 인터넷 회선 구성과 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

보험료

간편 분석에서는 월 손익 비교를 위해 월 5만원의 샘플 추정값을 사용합니다. 보험은 연납되는 경우가 많으며, 숙박업 운영 시 재난배상책임보험과 화재보험 등의 가입 요건과 보장범위를 확인할 필요가 있습니다. 시설과 계약에 따른 정확한 가입 의무와 보험료는 보험사 또는 전문가에게 확인하세요.

세무사 기장료

월 10만원의 샘플 추정값을 사용합니다. 사업 규모, 개인·법인 여부, 급여대장, 부가 업무, 세무조정과 신고 범위에 따라 달라지므로 정확한 금액은 세무사에게 상담하세요.

어매니티와 기본 소모품

객실당 월 5만원으로 추정합니다. 휴지, 비누 등 기본 객실 소모품도 간편 분석에서는 어매니티 비용에 포함합니다. 실제 사용량은 운영 형태와 객실 회전율에 따라 달라질 수 있습니다.

외부 세탁비

35객실 기준 월 약 400만원의 외부 세탁 참고값을 숙박형은 전체 객실 수, 혼합형은 숙박 배정 객실 수에 비례해 환산합니다. 침구 교체 빈도, 객실 회전율, 세탁물량, 지역과 계약 조건에 따라 실제 비용은 달라질 수 있습니다.

달방 중심 간편 분석에서는 외부 세탁비와 PMS/CMS를 0원으로 처리합니다. 이는 낮은 객실 턴오버와 개인 침구 지참 운영 가능성을 반영한 기본 가정입니다. 실제로 해당 서비스를 이용한다면 상세 분석에서 직접 비용을 추가하세요. 세부 조건은 외주 린넨·세탁비 추정 구조와 달방형 수익·비용 구조에서 설명합니다.

자체 세탁으로 바꾸면 운영 조건에 따라 외주 대비 세탁 관련 직접비가 최대 절반 수준까지 줄어들 가능성이 있지만 보장값은 아닙니다. 수도요금, 설비비와 인건비가 늘 수 있으므로 전체 비용을 함께 비교해야 합니다.

공과금

전기·수도·가스는 연면적과 설정된 면적당 예시 계수를 곱합니다. 최근 고지서를 확보했다면 상세 분석에서 실제 금액으로 교체하세요.

3. 상세 분석으로 조정하기

상세 분석에서는 매출·비용·투자비 항목을 추가하거나 삭제하고 이름과 금액을 직접 바꿀 수 있습니다. 플랫폼 비율 비용은 숙박 유형으로 등록된 매출만 기준으로 계산합니다. 보증금, 권리금과 기본 제공되는 리모델링 비용은 모두 총 투자비에 포함되며 필요하면 삭제할 수 있습니다.

고정비는 월세나 정규 급여처럼 매출 변화와 관계없이 비교적 일정한 비용이고, 변동비는 플랫폼 수수료나 세탁비처럼 운영량에 따라 달라지기 쉬운 비용입니다. 실제 계약과 운영 방식에 맞게 구분하세요.

4. 결과 해석

월 영업이익은 월 총매출에서 월 총비용을 뺀 값이며, 영업이익률은 영업이익을 매출로 나눈 비율입니다. 매출이 0이면 이익률을 계산하지 않습니다. 투자 회수기간은 총 투자비를 연 영업이익으로 나눈 단순값이며 영업이익이 0 이하이면 산정하지 않습니다.

세금, 금융비용, 감가상각과 입력하지 않은 비용은 결과에 포함되지 않습니다. 하나의 예상치에 의존하지 말고 매출 하락과 비용 상승 조건도 함께 비교하세요.

5. 결과를 검증하는 방법

• 최근 12개월 매출 장부와 OTA 정산서를 대조합니다.
• 공과금 고지서, 급여대장과 외주 계약서를 확인합니다.
• 시설 점검 후 보수·교체비는 상세 분석에 직접 추가합니다.
• 계약 전 세무·보험·통신·프로그램·세탁 조건을 개별 업체에 확인합니다.