가상 시나리오 고지
아래 사례는 StayCalculators 계산 구조를 설명하기 위한 가상 시나리오이며 실제 매물·실제 운영 성과·시장 평균 또는 수익 보장을 의미하지 않습니다.
입력 조건
- 운영방식
- 달방형
- 달방 객실
- 30실
- 객실당 월매출
- 100만원
- 연면적
- 1,200㎡
- 월세
- 2,000만원
- 보증금
- 2억원
- 권리금
- 4억원
- 리모델링
- 1억원
- 총 투자금
- 7억원
ROI와 회수기간은 상세 투자비의 리모델링 1억원을 포함한 총 7억원 기준입니다.
예상 결과
- 달방 월매출
- 3,000만원
- 총 월매출
- 3,000만원
- 월 운영비
- 2,628.9만원
- 월 영업이익
- 371.1만원
- 영업이익률
- 12.4%
- 연 수익률
- 6.4%
- 회수기간
- 약 15.7년
달방형 월매출은 어떻게 계산하나?
장기투숙 수요와 공실을 자동 예측한 값이 아니라 사용자가 입력한 가정입니다.
주요 운영비
| 항목 | 엔진 결과 | 기준 |
|---|---|---|
| 월세 | 2,000만원 | 입력값 |
| 달방형 청소비 | 100만원 | ceil(30÷20)×50만원 |
| 사업주 부담 추정 | 0.9만원 | 청소비 0.9% |
| 전기 | 210만원 | 1,200㎡ |
| 수도 | 62.4만원 | 1,200㎡ |
| 가스 | 45.6만원 | 1,200㎡ |
| 플랫폼·결제 | 0원 | 숙박 매출 없음 |
| 외주 세탁 | 0원 | 달방형 기본 가정 |
| PMS/CMS | 0원 | 달방형 기본 가정 |
| 통신비 | 45만원 | 전체 30실 |
| 어매니티 | 150만원 | 전체 30실 |
| 보험료 | 5만원 | 고정 참고값 |
| 기장료 | 10만원 | 고정 참고값 |
왜 세탁비가 기본 0원인가?
동일 투숙자의 장기 점유, 반복 체크아웃 감소와 개인 침구 관리 가능성을 반영한 StayCalculators 간편 분석 기본 가정입니다. 운영자가 침구 제공, 정기 교체, 외주 또는 자체 세탁 서비스를 제공하면 실제 비용이 발생할 수 있습니다.
왜 PMS/CMS와 플랫폼 비용이 기본 0원인가?
달방형에서 숙박 예약 시스템과 숙박 매출 기반 플랫폼을 사용하지 않는다는 기본 가정입니다. 실제로 관리시스템, 중개 플랫폼, 광고·결제·모집 채널을 사용하면 관련 비용을 상세 분석에 추가해야 합니다.
운영자 검토 포인트
달방형은 회전 비용이 줄 수 있지만 월 단가의 상방과 입실 안정화 속도가 제한됩니다. 첫 달부터 가동률 100%를 가정하지 말고 1~2주 공실, 지연 입금과 공과금 부담을 넣으세요. 회수기간이 2년을 크게 넘는다면 월세 동결이나 시설 상태처럼 오래 운영할 근거가 필요합니다. 공실과 노후는 개선 여지가 될 수 있지만 권리금은 이후에도 설명 가능한 매출 구조인지 확인해야 합니다.
본 사례는 숙박업 매물 검토 과정에서 자주 접하는 조건을 바탕으로 재구성한 가상 시나리오입니다. 실제 특정 매물이나 사업장을 나타내지 않으며, 계산 결과는 입력 조건에 따른 추정값입니다.
달방형은 운영비가 무조건 낮고 수익성이 좋은가?
아닙니다. 달방 객실당 월매출, 공실, 체납, 월세, 수도광열비, 침구 제공과 정기 청소 정책, 모집비용 및 장기투숙 수요에 따라 달라집니다. 이 엔진은 체납이나 향후 공실을 자동 반영하지 않습니다.
영업이익과 투자 지표
월 영업이익은 371.1만원, 연간 단순 환산값은 4,453.2만원입니다. 총 투자금 7억원 기준 ROI는 6.4%, 회수기간은 약 15.7년입니다.
세금, 금융비용과 입력하지 않은 모집·시설비는 자동 반영되지 않습니다.