가상 시나리오 고지
아래 사례는 StayCalculators의 계산 구조를 설명하기 위한 가상 시나리오이며, 실제 매물이나 실제 운영 성과를 의미하지 않습니다. 객실당 예상 월매출 180만원도 시장 평균이나 수익 보장값이 아닙니다.
입력 조건
- 운영방식
- 숙박형
- 총 객실
- 30실
- 객실당 예상 월매출
- 180만원
- 연면적
- 1,200㎡
- 월세
- 2,000만원
- 보증금
- 2억원
- 권리금
- 4억원
- 리모델링 비용
- 1억원
- 총 투자금
- 7억원
간편 분석의 투자금은 보증금과 권리금 합계 6억원입니다. 이 시나리오의 ROI와 회수기간은 상세 분석 투자비 목록에 리모델링 비용 1억원을 추가해 총 투자금 7억원으로 산정한 값입니다.
예상 결과
- 예상 월매출
- 5,400만원
- 예상 월 운영비
- 약 4,163.5만원
- 예상 월 영업이익
- 약 1,236.5만원
- 영업이익률
- 22.9%
- 투자금 대비 연 수익률
- 21.2%
- 예상 회수기간
- 약 4.7년
월매출은 어떻게 계산되나?
숙박형에서는 전체 30실을 숙박 객실로 사용해 숙박 매출을 계산합니다.
주요 운영비
| 비용 항목 | 엔진 결과 | 적용 기준 |
|---|---|---|
| 월세 | 2,000만원 | 사용자 입력 |
| 청소 인건비 | 700만원 | 30실: 상근 15실 단위 2명분 |
| 사업주 부담 추정치 | 70만원 | 청소 인건비의 10% |
| 전기요금 | 210만원 | 연면적 1,200㎡ 기준 |
| 수도요금 | 62.4만원 | 연면적 기준 |
| 가스요금 | 45.6만원 | 연면적 기준 |
| 플랫폼·결제 비용 | 486만원 | 숙박 매출 5,400만원 × 9% |
| 외주 린넨·세탁비 | 약 342.9만원 | 전체 30실 × (400만원÷35실) |
| PMS/CMS | 약 36.6만원 | 전체 30실 보간값 |
| 통신비 | 45만원 | 30실 기준 |
| 어매니티·소모품 | 150만원 | 30실 기준 |
| 보험료 | 5만원 | 간편 분석 참고값 |
| 세무 기장료 | 10만원 | 간편 분석 참고값 |
영업이익과 투자 지표
현재 한 달 결과를 12개월로 환산한 연간 예상 영업이익은 약 1억 4,838.1만원입니다. 총 투자금 7억원을 기준으로 투자금 대비 연 수익률은 21.2%, 예상 회수기간은 약 4.7년입니다.
이 값은 입력한 한 달이 12개월 유지된다는 단순 환산입니다. 세금, 대출이자, 감가상각, 매출의 계절 변동과 입력하지 않은 시설비는 자동으로 포함되지 않습니다.
결과가 달라지는 조건
- 객실당 예상 월매출과 실제 판매 가능한 객실 수
- 숙박률·대실 비중·객실 회전율
- 실제 월세, 급여와 외주 계약 금액
- 공과금 사용량과 시설 상태
- 플랫폼 예약 비중과 계약조건
이 시나리오는 계산 구조를 보여주는 입력 스냅샷입니다. 실제 검토에서는 최근 매출 장부와 비용 증빙으로 모든 입력값을 교체해야 합니다.
운영자 검토 포인트
전체 투자비, 월세를 포함한 고정비, 월 영업이익과 회수기간을 한 줄로 놓으세요. 회수기간이 2년 계약 주기보다 길면 매출 하락이나 월세 인상 때 더 늘어납니다. 객단가와 점유율을 낮춘 숙박형, 달방형 전환도 계산해야 버티는 구조인지 알 수 있습니다. 낡은 시설은 수리 견적으로 협상하고, 새 리모델링은 주변 실결제 객단가로 검증해야 합니다.
본 사례는 숙박업 매물 검토 과정에서 자주 접하는 조건을 바탕으로 재구성한 가상 시나리오입니다. 실제 특정 매물이나 사업장을 나타내지 않으며, 계산 결과는 입력 조건에 따른 추정값입니다.