가상 시나리오 고지
아래 사례는 StayCalculators 계산 구조를 설명하기 위한 가상 시나리오이며 실제 매물·운영 성과·시장 평균·수익 보장을 의미하지 않습니다.
입력 조건
- 운영방식
- 숙박형
- 객실
- 35실
- 객실당 월매출
- 180만원
- 연면적
- 1,200㎡
- 월세
- 2,000만원
- 보증금
- 2억원
- 권리금
- 4억원
- 리모델링
- 1억원
- 총 투자금
- 7억원
ROI와 회수기간은 보증금 2억원, 권리금 4억원, 상세 투자비의 리모델링 1억원을 합한 7억원 기준입니다.
예상 결과
- 월매출
- 6,300만원
- 월 운영비
- 약 4,450만원
- 월 영업이익
- 약 1,850만원
- 영업이익률
- 29.4%
- 연 수익률
- 31.7%
- 회수기간
- 약 3.2년
35객실이면 월매출은 어떻게 계산하나?
객실당 180만원을 가정한 계산값이며 실제 시설의 일반적인 매출을 뜻하지 않습니다.
주요 운영비
| 항목 | 엔진 결과 | 기준 |
|---|---|---|
| 월세 | 2,000만원 | 입력값 |
| 청소 인건비 | 800만원 | 상근 30실 700만원+잔여 5실 100만원 |
| 사업주 부담 | 80만원 | 청소비 10% |
| 전기 | 210만원 | 1,200㎡ |
| 수도 | 62.4만원 | 1,200㎡ |
| 가스 | 45.6만원 | 1,200㎡ |
| 플랫폼·결제 | 567만원 | 숙박 매출 9% |
| 외주 세탁 | 400만원 | 35실 참고 추정 기준점 |
| PMS/CMS | 약 42.5만원 | 전체 35실 |
| 통신비 | 52.5만원 | 35실 |
| 어매니티 | 175만원 | 35실 |
| 보험료 | 5만원 | 고정 참고값 |
| 기장료 | 10만원 | 고정 참고값 |
왜 세탁비가 400만원인가?
StayCalculators 간편 분석 참고 추정 모델의 기준점입니다. 업계 평균이나 실제 견적이 아닙니다.
운영자 검토 포인트
객실이 많아 매출이 커져도 청소 인력과 연면적 관리가 함께 늘어납니다. 인력을 한 명 더 쓰는 경우와 객단가·점유율이 내려간 경우를 계산하세요. 회수기간이 좋아 보여도 누수·전기·옥상 방수 같은 큰 시설 위험은 별도 견적이 필요합니다. 리모델링 외관보다 실제 정산 매출을 확인하고 권리금이 다음 매수자에게도 설명될 구조인지 판단해야 합니다.
본 사례는 숙박업 매물 검토 과정에서 자주 접하는 조건을 바탕으로 재구성한 가상 시나리오입니다. 실제 특정 매물이나 사업장을 나타내지 않으며, 계산 결과는 입력 조건에 따른 추정값입니다.
객실 수 증가가 영업이익 증가를 보장하는가?
아닙니다. 숙박 매출이 증가하면 플랫폼 비용도 증가하고, 청소비는 구간식으로, 세탁·통신·어매니티는 객실 수 기준으로 증가합니다. 실제 공실과 판매단가에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
영업이익과 투자 지표
월 영업이익은 약 1,850만원, 연간 단순 환산값은 약 2억 2,199.5만원입니다. 총 투자금 7억원 기준 ROI는 31.7%, 회수기간은 약 3.2년입니다.
세금, 금융비용, 계절 변동과 입력하지 않은 시설비는 포함되지 않습니다.