가상 시나리오 고지
아래 사례는 StayCalculators의 계산 구조를 설명하기 위한 가상 시나리오이며, 실제 매물·실제 운영 성과·시장 평균 또는 수익 보장을 의미하지 않습니다.
입력 조건
- 운영방식
- 숙박형
- 객실
- 20실
- 객실당 월매출
- 180만원
- 연면적
- 1,200㎡
- 월세
- 2,000만원
- 보증금
- 2억원
- 권리금
- 4억원
- 리모델링
- 1억원
- 총 투자금
- 7억원
간편 분석 투자금은 보증금+권리금 6억원입니다. ROI와 회수기간은 상세 투자비의 리모델링 1억원을 더한 총 7억원 기준입니다.
예상 결과
- 월매출
- 3,600만원
- 월 운영비
- 약 3,535.4만원
- 월 영업이익
- 약 64.6만원
- 영업이익률
- 1.8%
- 연 수익률
- 1.1%
- 회수기간
- 약 90.3년
20객실이면 월매출은 어떻게 계산하나?
객실당 180만원은 한 객실이 한 달 동안 만든다고 가정한 예상치이며 시장 평균이 아닙니다.
주요 운영비
| 항목 | 엔진 결과 | 기준 |
|---|---|---|
| 월세 | 2,000만원 | 사용자 입력 |
| 청소 인건비 | 450만원 | 15실 350만원+잔여 5실 100만원 |
| 사업주 부담 | 45만원 | 청소비 10% |
| 전기 | 210만원 | 1,200㎡ |
| 수도 | 62.4만원 | 1,200㎡ |
| 가스 | 45.6만원 | 1,200㎡ |
| 플랫폼·결제 | 324만원 | 숙박 매출 9% |
| 외주 세탁 | 약 228.6만원 | 전체 20실 |
| PMS/CMS | 약 24.8만원 | 전체 20실 |
| 통신비 | 30만원 | 20실 |
| 어매니티 | 100만원 | 20실 |
| 보험료 | 5만원 | 고정 참고값 |
| 기장료 | 10만원 | 고정 참고값 |
객실 수가 줄면 모든 비용도 줄어드는가?
아닙니다. 월세 2,000만원, 보험료와 기장료는 이 사례에서 객실 수와 함께 줄지 않습니다. 청소비도 15실 단위 상근 비용과 잔여 5실 블록을 사용하는 구간식이므로 단순 비례가 아닙니다.
영업이익과 투자 지표
월 영업이익은 약 64.6만원, 연간 단순 환산값은 약 775.3만원입니다. 총 투자금 7억원 기준 ROI는 1.1%, 회수기간은 약 90.3년으로 계산됩니다. 이는 적정성 판단이나 수익 보장이 아닙니다.
공실, 계절 변동, 세금, 금융비용과 입력하지 않은 수선비는 자동 반영되지 않습니다.
운영자 검토 포인트
이 사례는 월매출보다 월세와 고정비를 먼저 봐야 합니다. 영업이익률이 20% 아래이고 회수기간이 2년 임대차 주기를 훨씬 넘는다면 초보자가 감당하기 어렵다는 신호입니다. 숙박형만 고집하지 말고 달방 전환 때 손실을 줄일 수 있는지 계산하세요. 노후나 공실은 협상 근거가 될 수 있지만 리모델링도 실제 객단가를 보장하지 않으며, 권리금은 시설과 매출로 회수 가능한 구조인지 확인해야 합니다.
본 사례는 숙박업 매물 검토 과정에서 자주 접하는 조건을 바탕으로 재구성한 가상 시나리오입니다. 실제 특정 매물이나 사업장을 나타내지 않으며, 계산 결과는 입력 조건에 따른 추정값입니다.